Октябрь 2024 года стал значимым для рынка недвижимости Уфы и Башкортостана. Повышение ключевой ставки Центробанка РФ и растущий интерес к загородной недвижимости заметно отразились на ценах, ипотечном кредитовании и предпочтениях покупателей. Рассмотрим ключевые изменения и события месяца.
25 октября Банк России увеличил ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Это ещё больше осложнило доступ к ипотечным кредитам. По мнению Олега Репченко, руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», различия между ставками 20% и 25% уже практически не ощущаются большинством заёмщиков, так как они стали запретительными.
По данным Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», рынок вторичного жилья в Уфе демонстрирует замедление роста цен. С февраля по октябрь 2024 года стоимость квадратного метра увеличилась всего на 0,5–0,9%, достигнув 122 тыс. руб./кв.м.
Несмотря на это, резкого снижения цен не предвидится. Покупатели продолжают рассматривать вложения в недвижимость как более стабильный инструмент по сравнению с банковскими вкладами, которые не всегда защищают от инфляции.
Кроме того, вторичный рынок остаётся привлекательным благодаря возможности сразу заселиться. Елена Андреева, гендиректор агентства «ЭКСПЕРТ», отмечает, что переход спроса с новостроек связан с их подорожанием на 13% с начала года.
Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает увеличиваться. По данным Сбербанка, интерес к загородным домам вырос на 7% по сравнению с 2023 годом. В Башкортостане за 10 месяцев 2024 года было выдано 5,3 тыс. ипотечных кредитов на строительство, что выводит регион в тройку лидеров после Московской области и Краснодарского края.
Росреестр сообщает, что за год в России построено более 404 тыс. индивидуальных домов общей площадью 55,4 млн кв.м — на 15,4% больше, чем годом ранее. Такая динамика объясняется стремлением к спокойной и экологичной жизни вне городской суеты.
К концу 2024 года эксперты прогнозируют ограниченную активность на рынке, но сезонные колебания в ноябре-декабре могут оживить ситуацию. Тем не менее, значительных скидок ожидать не стоит.
Планируйте покупки заранее: При высоких ипотечных ставках тщательно оценивайте свои финансовые возможности.
Используйте торг: На вторичном рынке возможен торг на 5–7%, особенно при завышенных ценах.
Оценивайте ликвидность: Выбирайте жильё, подходящее для долгосрочного проживания.
Рассмотрите ИЖС: Если цены на городское жильё слишком высоки, загородные дома могут стать хорошей альтернативой.
Рынок недвижимости Уфы и Башкортостана переживает непростые времена. Однако, несмотря на сложности, для внимательных и готовых к расчёту покупателей остаются открытыми интересные возможности.