Октябрь в Уфе: ключевая ставка выросла, спрос на загородное жильё растёт, а вторичный рынок стабилен.
Дата публикации: 27.12.24
Дата обновления: 28.12.24
4 мин
2
40
Размер текста статьи:
А
А
А
Октябрь в Уфе: ключевая ставка выросла, спрос на загородное жильё растёт, а вторичный рынок стабилен.
27.12.2024

Введение

Октябрь 2024 года стал значимым для рынка недвижимости Уфы и Башкортостана. Повышение ключевой ставки Центробанка РФ и растущий интерес к загородной недвижимости заметно отразились на ценах, ипотечном кредитовании и предпочтениях покупателей. Рассмотрим ключевые изменения и события месяца.

Повышение ключевой ставки: новые реалии для покупателей

25 октября Банк России увеличил ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Это ещё больше осложнило доступ к ипотечным кредитам. По мнению Олега Репченко, руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», различия между ставками 20% и 25% уже практически не ощущаются большинством заёмщиков, так как они стали запретительными.

Прогнозы на 2025 год остаются пессимистичными — сохранение высоких ставок вероятно до 2027 года, когда ожидается их снижение до 12% и ниже. Это может сделать ипотечное кредитование снова доступным для широкого круга покупателей.
 

Typical residential high-rise buildings. Bottom view. angle

Вторичный рынок жилья: цены стабилизируются

По данным Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», рынок вторичного жилья в Уфе демонстрирует замедление роста цен. С февраля по октябрь 2024 года стоимость квадратного метра увеличилась всего на 0,5–0,9%, достигнув 122 тыс. руб./кв.м.

Несмотря на это, резкого снижения цен не предвидится. Покупатели продолжают рассматривать вложения в недвижимость как более стабильный инструмент по сравнению с банковскими вкладами, которые не всегда защищают от инфляции.

Кроме того, вторичный рынок остаётся привлекательным благодаря возможности сразу заселиться. Елена Андреева, гендиректор агентства «ЭКСПЕРТ», отмечает, что переход спроса с новостроек связан с их подорожанием на 13% с начала года.

Загородная недвижимость: устойчивый рост интереса к ИЖС

Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает увеличиваться. По данным Сбербанка, интерес к загородным домам вырос на 7% по сравнению с 2023 годом. В Башкортостане за 10 месяцев 2024 года было выдано 5,3 тыс. ипотечных кредитов на строительство, что выводит регион в тройку лидеров после Московской области и Краснодарского края.

Росреестр сообщает, что за год в России построено более 404 тыс. индивидуальных домов общей площадью 55,4 млн кв.м — на 15,4% больше, чем годом ранее. Такая динамика объясняется стремлением к спокойной и экологичной жизни вне городской суеты.

Aerial shot of a beautiful village in Slovenia


Прогнозы и советы для покупателей

К концу 2024 года эксперты прогнозируют ограниченную активность на рынке, но сезонные колебания в ноябре-декабре могут оживить ситуацию. Тем не менее, значительных скидок ожидать не стоит.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, предполагает снижение цен на новостройки, что может сократить разрыв между первичным и вторичным рынками. Однако для значительных изменений потребуется время и стабилизация экономической ситуации.

Рекомендации:

  1. Планируйте покупки заранее: При высоких ипотечных ставках тщательно оценивайте свои финансовые возможности.

  2. Используйте торг: На вторичном рынке возможен торг на 5–7%, особенно при завышенных ценах.

  3. Оценивайте ликвидность: Выбирайте жильё, подходящее для долгосрочного проживания.

  4. Рассмотрите ИЖС: Если цены на городское жильё слишком высоки, загородные дома могут стать хорошей альтернативой.


Заключение

Рынок недвижимости Уфы и Башкортостана переживает непростые времена. Однако, несмотря на сложности, для внимательных и готовых к расчёту покупателей остаются открытыми интересные возможности.

2
0
Интересные статьи
Преимуществах инвестирования в земельные участки премиум-сегмента
Инвестирование в земельные участки премиум-сегмента является одним из наиболее перспективных и доходных видов вложения денежных средств.
Готовый коттедж против строительства на заказ: что выбрать и почему?
При выборе места для жилья и планировании своего будущего дома, важно рассмотреть различные варианты, которые подходят под ваши потребности и предпочтения.
Поселок в черте города для истинных ценителей комфорта.
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

Статьи

Статьи

Участок № 0
-
-
-
-
-