Прошедший месяц на рынке недвижимости Уфы не привёл к резким изменениям, но проявил несколько ключевых тенденций. Несмотря на ожидания снижения цен в крупных городах России, в Уфе стоимость квадратного метра остаётся стабильной. Это делает октябрьский период особенно важным для тех, кто рассматривает покупку жилья.
По данным экспертов «Яндекс Недвижимости», на вторичном рынке Уфы в сентябре 2024 года зафиксирован незначительный рост цен — медианная стоимость квадратного метра выросла на 0,1% и составила 111 000 рублей. В среднем, квартира площадью 47 квадратных метров стоит около 5,3 миллиона рублей. При этом количество предложений снизилось на 1,5%, так как многие продавцы не спешат с продажей в ожидании более благоприятных условий. Это может привести к дефициту предложений и росту цен в будущем.
Хотя в ряде крупных городов России наблюдается незначительное снижение стоимости жилья, Уфа пока остаётся в стороне от этих процессов. Снижение цен в основном связано с акциями от застройщиков. Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущей макроэкономической ситуации возможен умеренный спад цен на новостройки. Для привлечения покупателей застройщики продолжают предлагать специальные предложения и скидки.
В августе 2024 года стартовали продажи квартир в ЖК «8 NEBO» от ГК «Первый Трест», расположенного в районе Глумилино, рядом с ТРЦ «Планета». Проект разработан с участием шведских архитекторов и сочетает в себе элементы скандинавского стиля, функциональности и безопасности.
Другой крупный проект этого застройщика — «ATLANTIS», который получил финансирование от Сбербанка на сумму 9,2 миллиарда рублей. Комплекс возводится в Сипайлово, неподалёку от парка Кашкадан, и обещает стать знаковым объектом на рынке недвижимости Уфы.
Также начались продажи квартир в ЖК «Нью-Йорт» от ГК «КПД», расположенном в Черниковке. Проект ориентирован на тех, кто ищет современное и комфортное жильё рядом с УГНТУ, а завершение строительства намечено на 2026 год.
По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на загородное жильё среди жителей Башкирии в сентябре 2024 года вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всё больше людей выбирают дома и участки за городом, стремясь к более тихой жизни на природе. Эта тенденция продолжает набирать обороты и в октябре, указывая на долгосрочную популярность загородного строительства. Девелоперы активно развивают коттеджные посёлки с городской инфраструктурой в экологически чистых районах, что также способствует росту спроса.
Стабильность цен на вторичное жильё и уменьшение предложений могут привести к росту стоимости квартир в будущем. Пока что ситуация остаётся благоприятной для покупателей, но дефицит на рынке может изменить баланс спроса и предложения. Новостройки также показывают стабильные цены, однако скидки со стороны застройщиков могут несколько смягчить этот тренд.
Интерес к загородной недвижимости продолжает расти, что связано с изменением предпочтений покупателей и их стремлением к жизни в более спокойных и экологичных условиях. Этот тренд будет способствовать дальнейшему развитию пригородных территорий и увеличению строительства загородных домов.
Таким образом, рынок недвижимости Уфы сохраняет свою уникальность на фоне общероссийских тенденций. Продолжающееся строительство новых жилых комплексов, активная деятельность застройщиков и меняющиеся предпочтения покупателей будут определять динамику рынка в ближайшие месяцы.